Equinimo, une commission fixe de 8 900 euros, vous propose à la vente L'Ancien Atelier du Peintre Albert Maignan
Une demeure de caractère à Saint-Prix, lisière de la forêt de Montmorency
Au cœur du vieux village de Saint-Prix, à la lisière de la forêt de Montmorency, cet ancien atelier d'artiste est un lieu rare. Édifiée à la fin du XIXe siècle et soigneusement rénovée, cette maison de 214 m² (196 m² habitables) a su préserver son authenticité tout en offrant un confort de vie pleinement actuel.
Une entrée dans l'histoire
Dès le seuil, le ton est donné : un superbe escalier d'origine, une cheminée monumentale d'époque avec son poêle à bois, une pièce de réception de 32 m² qui évoque naturellement l'univers de l'atelier. Ce premier niveau, idéalement configuré pour le télétravail ou une activité libérale, comprend également une buanderie et un WC indépendant.
Le cœur de la maison
Au rez-de-jardin, la vie s'organise autour d'une pièce de près de 50 m² baignée de lumière. La cuisine ouverte et son cellier s'intègrent au séjour transversal, qui s'ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin. La vue porte sur la forêt et sur l'église du vieux village, un panorama d'une rare qualité pour une maison de village. Une chambre avec salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
L'espace nuit, jusqu'au secret de la tourelle
À l'étage, deux chambres spacieuses (15 et 14 m²), chacune dotée de sa propre mezzanine - coin lecture, coin vidéo, espace enfant - s'organisent autour d'un dressing, d'une grande salle de bains familiale et d'un WC séparé. Puis vient le secret du lieu : un escalier en colimaçon niché dans une tourelle mène à une quatrième chambre de 18 m², véritable belvédère privé, avec vue sur le clocher de l'église et les toits de l'ancien prieuré d'un côté et les frondaisons de la forêt de l'autre.
Un jardin et des volumes généreux
Sur une parcelle de 490 m², la propriété profite d'un jardin bucolique et d'une cour pavée. Plus de 120 m² de volumes utiles complètent l'ensemble : caves voûtées, remises et espace couvert pour les véhicules.
Confort et performances
Chauffage principal par chaudière à gaz à condensation. Classe énergie D (218 kWh/m²/an).
Situation et accès
À 6 minutes en voiture de la gare de Saint-Leu-la-Forêt (ligne H) et à 15 minutes de la gare d'Ermont-Eaubonne (RER C, lignes H et J) : Paris Gare du Nord ou Saint-Lazare en 25 minutes. À 30 minutes de l'aéroport Charles-de-Gaulle.
Les écoles maternelle et élémentaire Jules Ferry sont à 2 minutes à pied, avec, depuis leur cour, une vue imprenable sur la tour Eiffel.
Les groupes scolaires privés Le Rosaire et Notre-Dame de Bury sont accessibles en 10 minutes en voiture.
"C'est une maison qui vit au rythme de la lumière et des saisons. On y retrouve l'âme de l'atelier d'artiste d'autrefois, avec la chaleur d'une vraie maison de famille d'aujourd'hui."
