La Garantie Loyers Impayés (GLI), également appelée Assurance Loyers Impayés, est une solution de plus en plus adoptée par les propriétaires pour se protéger contre les risques d’impayés. En cas de locataire défaillant, cette assurance prend en charge les loyers non perçus, garantissant ainsi une tranquillité financière. Avec la hausse des impayés locatifs, la GLI s’impose comme un incontournable pour sécuriser ses revenus immobiliers.
En effet, bien que l’étude et la sélection des dossiers en amont permettent de minimiser significativement le risque de défaillance des locataires, souscrire une assurance complémentaire permet d’éliminer définitivement les problèmes d’impayés. Contrairement au garant, avec une GLI, le propriétaire n’est pas dépendant de la solvabilité d’un tiers qui peut être lui même confronté à des difficultés financières imprévues qui compromettent sa capacité à honorer ses engagements. Avec une GLI, le propriétaire est donc protégé indépendamment de la situation financière du locataire ou de son garant.
Lorsque vous investissez dans l’immobilier locatif, l’une des préoccupations majeures est de garantir un revenu régulier provenant de votre bien. Cependant, les impayés de loyer peuvent constituer un risque potentiel, mettant en péril votre stabilité financière et votre investissement. C’est là qu’intervient l’assurance garantie loyer impayés, une solution efficace pour protéger vos intérêts. Voici les cinq bonnes raisons pour lesquelles souscrire une telle assurance peut être avantageux :
Nous vous l’avions annoncé sur Linkedin il y a quelque temps, Equinimo a conclu un partenariat avec Garantme afin de proposer une assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés) à tous les bailleurs.
Mais concrètement, qu’est-ce qu’une assurance GLI ? Comment ça fonctionne ? Vous apprendrez tout sur la GLI dans l’article suivant.
Cela va de soi : l’intérêt principal de la Garantie Loyers Impayés est de vous protéger contre les risques d’impayés de loyer. Cela vous protège des baisses de revenu imprévues et vous évite toute déconvenue avec votre banque si vous remboursez un emptunt. Pour nos bailleurs, nous avons notamment négocié une absence de franchise et de délai de carence.
En cas de loyers impayés, l’assurance inclut la prise en charge des frais de recouvrement. En effet, lorsque le propriétaire doit entreprendre des démarches administratives ou judiciaires pour récupérer les loyers impayés, et cela entraîne des coûts importants. Avec l’option GLI, les frais de contentieux (ex : frais de recouvrement, honoraires d’huissier, frais judiciaires) peuvent être couverts par l’assureur. Une indemnisation pourra être versée pour couvrir les dépenses liées aux procédures d’expulsion, offrant ainsi une protection complète au propriétaire.
Lorsqu’un locataire quitte prématurément le logement, sans respecter le délai de préavis, le bailleur subit une double perte : il cesse de percevoir les loyers et doit souvent engager des frais pour remettre le logement en état ou trouver un nouveau locataire par le biais d’une agence immobilière. La GLI indemnise la perte de revenus pendant que le logement reste inoccupé, jusqu’à ce que vous trouviez un nouveau locataire.
Cette couverture prend la forme d’une compensation financière pour compenser la perte de revenus due à la vacance locative. Selon les compagnies d’assurance, cette garantie peut être incluse dans les formules de base ou proposée en option.
L’assurance loyer impayé offre un autre avantage en couvrant les frais de réhabilitation du logement en location en cas de dégradations matérielles. Elle indemnise les dommages qui ne peuvent être financés par le dépôt de garantie du locataire.
Ainsi, les coûts de remise à niveau du logement sont pris en charge par l’assureur, évitant au propriétaire de puiser dans ses propres fonds. Cela permet également de rendre le bien à louer plus attractif, facilitant ainsi la recherche d’un nouveau locataire. Cette couverture supplémentaire est généralement proposée en option, avec des indemnisations plafonnées selon les termes du contrat d’assurance.
Bon à savoir : les primes d’assurance GLI sont en outre totalement déductibles de vos revenus fonciers.
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